流拍地“回锅”简阳再卖刷新单价，地价已至5620元/㎡

盖碗茶

      4月10日，简阳市东城新区1宗77亩的住兼商用地在成都市公共资源交易服务中心上市拍卖。该地块曾在今年1月拍卖中因报名人数不足而流拍，本次为二度上市。

      最终，地块在多轮竞拍后，由旭辉5620元/㎡竞得，刷新此前新城创下的5090元/㎡最高地价成为目前简阳区域内的单价地王，溢价率为40.5%。

      值得注意的是，根据出让方案，宗地的竞得者应该“预留50%的商品住宅房源用于指定被搬迁人按照市场销售价购买”。3月29日，该条约定被修改为“土地竞得人预留的50%的商品住宅房源在公开销（预）售3个月内未销（预）售的，经简阳市房屋征收补偿服务中心同意，可由开发单位向非限定对象销（预）售。”

      从位置来看，地块位于东城新区中心位置，靠近沱江与雄州大桥，周边有南湖城邦、万峰城、东城华府滨河湾等多个项目，目前均已都已呈现，其社区底商也皆已投入运营。此外，宗地周边还有简阳市妇幼保健院、简阳市石桥中学、石桥镇解放九年义务教育学校、简阳市高级职业中学、简阳中学河东校区等医教资源，配套相对成熟。

      翻阅简阳土拍历史可见，2018年简阳共拍卖土地12宗，合约778亩，而东城新区正是其中一个主力供地区域。此前，简阳市最高地价为新城创下的5090元/㎡，地块同在东城新区，距离本次出让宗地仅1公里。再往前，简阳“地王”记录的保持者则为四川省诚卓房地产开发有限公司，楼面价为4410元/㎡，该宗地也在东城新区，与新城地块犄角相望，与本次出让宗地仅距500米。

      宗地信息

      宗地位置：简阳市东城新区B-19-2号地块

      净用地面积： 77.49 (亩)

      净用地面积： 51657 平米

      土地用途分类： 住宅兼容商业

      商业占比上限：20 %

      使用年限：住宅70年、商业40年

      计算容积率： 4

      可开发体量： 20.6628 (万㎡)

      起拍单价： 1066.6667 (万元/亩)

      起拍总价： 82651.2 (万元)

      起始楼面地价：4000 (元/㎡)

      成交楼面地价：5620元/㎡

      竞得者：成都昌恩企业管理有限公司（旭辉）

      溢价率：40.5%

      竞得人义务：土地竞得人预留的50%的商品住宅房源在公开销（预）售3个月内未销（预）售的，经简阳市房屋征收补偿服务中心同意，可由开发单位向非限定对象销（预）售。

      封面新闻记者 毛茂沙